发布日期：2024-08-23 21:29 点击次数：152
36岁女子，花28万买了一套学区房，交完钱办完过户手续，女子发现房子手续上有问题，想要退房股票里啥叫杠杆，让对方还钱，赔偿违约金57000元。原房主：钱我已经花光了
36岁的小梅，和丈夫都是普通的工薪族，为了能够给女儿提供一个优质的教育环境，他们拿出家里所有的积蓄28万，2016年在包头市买了一套二手房，面积60个平米。虽然是顶层旧楼，但是原房主收拾得干净，整洁，看着让人很舒服。当时，她的女儿上小学三年级，成绩非常优异，当地包钢三中升学率最高，很多家长都挤破了脑袋想让孩子就读于这样的好学校。小梅满心欢喜地全款买了这套房子，当时签购房合同的时候上面注明了一条：在这套房子上的户籍原房主必须全部迁走。”可谁想，小梅办完过户手续后，准备把一家人的户口迁过来，却意外发现这套房子的户籍上居然还有三个人，其中一个还是个小孩。按照当时的规定，如果户籍上有一个非近亲属的孩子，六年内就只能一个适龄学童顺利入学。如果这个孩子的户口不迁走，那么小梅的女儿就不能在这所学校上学。
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小梅急忙打电话给原房主李兰，但是对方却显示关机。后来经过多番打听，小梅才找到了李兰，希望她能尽快把户籍上的三个户口迁走。结果李兰听得一头雾水，称自己不知道是怎么回事，后来，她自己去相关部门查了，才知道原本那上面的三个人是她哥哥一家。李兰打电话给哥哥说明情况，希望他能配合把户口迁走，哥哥却不愿意，还指责李兰不打声招呼就把房子卖了。这套房子原本是李兰父母的财产，十年前他们离婚了，这套房子判给了母亲，后来，母亲再婚之后就把这套房子过户到李兰名下。李兰平时跟父亲也不怎么联系，有段时间父亲提出，孙子要上初中了，希望能把他的户口落到这套房子上，当时李兰不同意，后来，父亲竟瞒着她把这件事办成了。李兰多次跟父亲沟通，希望她能配合迁走，父亲对于李兰私自卖房子这件事，很是生气，即便是这套房子当初过户到她名下了，毕竟父亲还是有知情权。父亲不肯配合，李兰也很是无奈。小梅认为既然当初合同上注明了，现在李兰就要自己尽快去解决这件事，跟她没有关系。如果解决不了，就把房子退回给她，并且让李兰赔偿违约金57000元。
李兰说这不是她的错，她也在很积极努力地在处理，是父亲和哥哥不配合，她也没有办法，既然这样，小梅让她退钱。李兰又说自己将卖房子的钱拿去投资了，现在根本拿不出这么多钱。无奈之下，小梅把李兰告上了法院，买房子本来是一件开心的事，结果闹成了这样。李兰说自己并没有违约，这件事也不是在她的能力范围之内，并不是她不愿意配合，事情陷入了僵局，又该怎么办呢？李兰确实有她的难处，小梅的心情也能理解，而像这种“空挂户”法院不能强行将他们迁出去，只有他们自愿迁走才行。小梅也尝试着跟李兰的父亲沟通，结果没说几句话，双方就吵了起来。双方的矛盾激化，最终工作人员决定“冷处理”，等双方都冷静之后再找他们协商，调解员亲自上门跟老人沟通，既然女儿已经将房子卖给了别人，那他们就应该要配合迁走，不能因为自己家人的矛盾，让别人来买单。
经过反复地劝说，老人同意迁走。小梅也不再追究其他的事，事情能够圆满地解决，她说很感谢法院的工作人员。通过这个案例给我们提了一个醒，买二手房的时候，一定要多长个心眼，千万要记得这两件事：第一：先到房地产登记部门，去查询一下这个房屋的不动产登记证的真实情况。第二：到公安机关户籍管理部门去查询一下户籍的登记情况。而中介机构也有义务提醒买房，毕竟很多人是第一次买房子，很多细节上的事并不是很懂。结语：买房子是大事，一定要谨慎小心，不懂就多问多看，先了解一些最基本的情况，不至于给自己留下隐患。其次就是学会好好沟通，不要意气用事股票里啥叫杠杆，那样只会激化矛盾，先礼后兵寻求法律帮助。有会什么都和家人商量，不要擅做主张，文中的父亲如此，女儿也一样，他们都没有好好去跟对方沟通。
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