发布日期：2024-11-11 21:33 点击次数：68
31家券商的发债业务受到影响，排名居前5家券商依次是中信证券（13单）、中信建投（13单）、国泰君安（11单）、平安证券（7单）、海通证券（7单）。
凤凰城 VS 科学公园
两个板块，可以说是目前和未来光明最火热的两个区域，也是很多购房者选房左右徘徊的两个片区。
凤凰城片区作为光明重点发展区域之一，定位“光明中央商务区、高端会客厅”，规划部署、实施起步相对较早，投入精力及资金占比较大，基建相对集中，具有城市面貌新、各类生活及公共配套全且成熟等特点。
科学公园定位是“宜居、舒适、休闲、运动”，作为中央居住区，起步比较晚，未来很长时间内都在建设中，周边的科学馆、美术馆等均在建设中。目前周边的交通、商业配套尚不成熟，预计在2025年左右，周边的新盘陆续交付后会有一定的改善，但也仅仅是商业，交通方面还是有所欠缺。
1、首先从在售新房方面对比：
凤凰城在售楼盘：中建观玥名邸、中海.时光境（已加推到最后一栋）、华润.润曜府
中建观玥名邸，本月19号即将开盘，预计将成为深圳继深业上城学府后的下一个日光盘，只有200套不到的房源， 冻资客户高达1000多。首开的第3栋性价比比较不错，3.3万左右单价还带精装，装修品质比旁边中海时光境高不少。
光明凤凰城《观玥名邸》计划本月19号开盘！认筹量爆棚，深实验光明学校+13号线地铁站100米！
中海时光境，目前已经加推到最后一栋4栋，一层8户，而且还是超高层，价格现在对比旁边中建也没太多优势，3.5万左右单价，而且还是简装，最大的缺点很多人接受不了的就是背面直面高铁轨道，小编我晚上实地感受过，噪音确实比较大，有点接受不了。
华润润曜府（国庆节售罄，待加推）
科学公园在售楼盘：联发.悦尚居、安联.尚璟府、满金华.金硕华府/和府、金地.峰境誉府、绿城.桂语兰庭、振业天境云庭（待开盘）
目前除满京华新加推的2期和府货量还有些，绿城桂语兰庭还剩少量货量可选外，其他几个盘基本没得选了，绿城和满京华现在基本都是小户型便宜，3.8万左右单价，大户型基本都去到4.5万左右单价了。绿城前几天3.5万单价都可以买到，昨晚开发商内部会议后直接取消原本折扣，涨价了3000一平。
振业天境云庭为新开楼盘，预计本月19号下午开盘，为的就是捡中建观玥名邸没抢到房的客户，本次加推3个户型89-114-141平3到4房，4房户型高层可欣赏科学公园的全貌，3房单价3.7万起，4房均价4.3-4.5万左右。整体来说价格也是符合周边楼盘的市场价，如果对这个楼盘感兴趣的朋友点下面链接获取楼盘资料，如果想实地看房可提前加微信预约看房。
光明科学公园【振业天境云庭】取证，总价321万起精装3房，深外+南科大学校，地铁口900米，综合测评！
总结：凤凰城目前只有中海.时光境和中建观玥名邸两个楼盘可选了。而且中建本次首推预测会日光，不过后面还有几栋要加推。
科学公园可选的楼盘会多一点，不过价格比凤凰城板块价格要高，刚需小三房都要在300万以上了，刚需3房差了60万左右的价格，对于很多预算卡的比较死的刚需客还是有点难以接受。
2、再从住宅地存量
对比：
从上面我们可以知道，目前新房供应量是：科学公园 > 凤凰城，现在的新房情况仅仅代表当前以及未来1-2年的情况，真正有说服力的是未来片区住宅用地的供应量。
目前已知的，凤凰城片区最后一块住宅用地中建观玥名邸即将开盘入市。整体来说住宅供应土地非常紧缺
不过，存在一些不定因素，深圳ZF特殊的存在，可以修改土地的性质，比如：光明里地块原本是林业用地、前海妈湾一夜之间多了16块住宅用地等等。
科学公园未来有大量的土地供应，满京华在科学公园以南的旧改有7块住宅用地，目前满金华.金硕华府和和府分别1期和2期，剩下的6个地块会陆续开发上市。
振业天境云庭也即将入市。
深铁项目【深铁睿著广场】明年也将入市。
周边还有佳华、鹏瑞、保利等多个旧改，未来一段时间内都会陆续开发。
上图看到的只是科学公园以南的一部本，仅仅冰山一角，在科学公园的北面和西面还有大量未开发的住宅用地。（下图中黄色代表的住宅用地）。
总结：目前凤凰城片区已经没有新的土地供应了，已近进入存量房时代，哪怕未来有少量的土地出来，整个片区还是以二手房交易为主；而科学公园片区则不一样，未来长时间内，都有新房供应，而且整个片区的供应量还不少。
3、 从地铁交通方面对比
光明目前已开通地铁只有6号线，串联了宝安、龙华、福田，但却唯独不能直达南山，因此目前从光明坐地铁到南山需要换乘，耗时约1小时30分钟。
除此以外，光明还规划有13号线（在建中）、18号线、6号线支线（在建中）和29号线。比较可惜的是18号线不在5期工程的规划中，不幸中的万幸，13号线预计在25年全线开通。
其中，6号线支线、13号线、18号线都通过光明的交通枢纽光明城高铁站。
通过规划图可以看出，未来科学公园附近的地铁线路有6号线和6号线支线，可以说光明最具价值的地铁线是13号线，但科学公园片区到13号线需要换乘。
光明目前的购房群体，6成以上都是南山、宝安的刚需购房者，其中大部分是因为13号线开通后，到南山、宝安上班方便，光明300万左右就可以选择三房的刚需客。
地铁13号线可以说是贯穿深圳南北的一条黄金轴线，从光明，宝安进入南山先后贯穿了留仙洞总部基地-科技园-深圳湾科技生态园-后海总部基地等众多打工人云集之地。
关键站点：
总结：从地铁线路看，凤凰城高铁交通枢纽附近肯定优势很大，不管是房子的保值性，还是未来的流通性。
买房的时候大家可能没有考虑到未来的流通性，但是从目前深圳的二手交易周期来看，在需要资金和换房的时候，二手的流通性尤为重要，这个也是大家容易忽略的点。
总的来说光明的购房群体，大部分是来自宝安和南山，所以不管是现在的新房还是未来的二手房，13号线附近的房子更加保值、流通性会更好，从交通的便利程度来看，凤凰城片区比科学公园附近更加受欢迎。
当房子投资价值慢慢减弱，走向刚需时代的是时候，买小房子增值的时期已经成为过去式，大家更多的是买房刚需自住，南山、福田等区域400万左右的1-2房，远不及光明三房来的舒服。
最后针对这两个片区凤凰城VS科学公园 做个总结：
凤凰城和科学公园两个板块可以说是光明最有前途的板块，都有各自的优缺点。
发布于：广东省